Die Villa am Sonnenhügel von Königstein Ts. mit topp gepflegtem Garten!

Zimmer
7
Wohnfläche
310 m²
Baujahr
2005
Ort
61462 Königstein
Objekt-Nummer
A238
Objektart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Kategorie
Häuser-Kaufen
Courtage
5,95% inkl. MwSt von z.Zt. 19% inkl. MwSt
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Beschreibung
Diese 10 Jahre junge, romantisch anmutende Villa mit hochwertigen Materialien ausgestattet, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, wobei ein Teil des Gartengeschosses mit ca. 75 m² Wohnfläche als 2 Zi.-Wohnung auch separat zugänglich und nutzbar ist. Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 50 m² und der davor liegenden Balkon-Terrasse, von der Sie einen direkten Blick auf die Burg und den Feldberg haben, ist das Highlight dieser Etage. Die hochwertige, top gepflegte Poggenpohl-Küche erfreut dank exzellenter Ausstattung einen jeden Hobbykoch. Diese Etage wird durch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und einem Duschbad vervollständigt. Das Schlafzimmer im OG. mit ca. 30 m² Wfl. bietet außergewöhnlich viel Schrankraum. Das auch vom Schlafzimmer begehbare Badezimmer verfügt selbstverständlich über Designer-Objekte und wirkt bei einer Größe von 20 m² besonders luxuriös. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

Eine indirekt beleuchtete Glaskuppel inmitten der Villa und die 4 nutzbaren Balkone stellen eine architektonische Besonderheit dar. Durch die Glaskuppel, den bodentiefen Fenstern und den Lichtbändern sind alle Wohnräume besonders lichtdurchflutet.

Lage
Die Villa liegt in einem ruhigen, erst 10 Jahre jungen Wohngebiet von Königstein, eingewachsen und umgeben von anderen Villen. Den Bahnhof und die Königsteiner Innenstadt erreicht man in wenigen Fußminuten. Die Königsteiner Bahn bringt Sie direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20 km nordwestlich von Frankfurt/M. (Fahrtzeit Innenstadt, Theater/Alte Oper, Flughafen Rhein-Main ca. 20 min.) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben dem Kur- und Heilbad werden diverse Therapie- und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde.

 

Ausstattung
 
7 Zimmer
Raumhöhe 2,75 m
Offener Kamin im Wohnzimmer
Hochwertige Einbauten/Interieur
Bussystem
4 Bäder
Italienische Fliesen u. Echtholzparkett
Sauna
Extravagant angelegter Garten in Terrassenform
Fußbodenheizung

Wärmepumpe (Erdwärme)

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